房地产业
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中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示:2014年楼市调控政策逐步常态化,未来房地产政策将更加尊重房地产发展规律和地区差异性实际,逐步建立分类调控,分级施政的房地产调控体系。2013年起实施的分类调控已取得了一定的成效。下一步,应进一步明确分类调控的内容,中央政府、省级政府及市、县政府在分类调控中的职责,特别应赋予市、县政府更多的权限与责任,同时应明确地方政府在分类调控中的底线。

就全国而言,至少在2020年前,城镇化率将从2013年的 53.7%提升到2020年的60%左右,加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造,以及新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求,还有相当 数量的新市民的住房问题需要解决,相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待,再加上房地产新业态的发展,因此房地产市场仍有较大的发展空间。

2015年,一二线城市的房地产市场可能会企稳,但三四线城市并没有把握。三四线城市面临着如何消化巨大库存量的局面,房地产企业的资金越来越紧张,尤其是中小企业,优胜劣汰的步伐可能会加快。

2015年房地产市场的机遇。

首先,要稳定住宅消费,而且旅游地产、养老地产、文化地产等新的业态还有发展机会。

其次,企业要调整布局。比如,由于城镇化的需求,一些大企业由三四线城市进军一二线城市也是有可能的。

第三,在企业的结构调整中。2014年强调刚性需求,现在改善性需求的比例逐步加大,有实力的房地产企业可以到国外开拓市场。

因此,房地产企业一定要冷静地分析市场,各地方政府要制定发展规划和保障性规划,不能盲目发展。


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